🏠 Agevolazioni per Ristrutturazioni 2026: tutto quello che c’è da sapere

Quali lavori sono detraibili?

La detrazione copre la maggior parte degli interventi di recupero del patrimonio edilizio, tra cui:

• manutenzione straordinaria;

• ristrutturazione edilizia;

• restauro conservativo;

• lavori post-calamità;

• eliminazione barriere architettoniche;

• miglioramenti di sicurezza e risparmio energetico di base;

• interventi sulle parti comuni dei condomìni.

La manutenzione ordinaria è detraibile solo per i condomìni.

Quanto si può detrarre nel 2026?

La normativa prevede:

• 50% di detrazione per gli interventi effettuati su abitazione principale;

• 36% o 30% per seconde case o immobili che non diventeranno residenza principale.

Il tetto massimo rimane 96.000 € per unità immobiliare, con la ripartizione della detrazione in 10 anni.

Chi può usufruirne?

Hanno diritto alla detrazione:

• proprietari e nudi proprietari;

• titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, superficie);

• inquilini e comodatari;

• familiari conviventi che sostengono la spesa.

Per accedere all’aliquota più alta è necessario che l’immobile sia, o diventi, abitazione principale.

Come devono essere pagati i lavori?

Per ottenere la detrazione occorre utilizzare il bonifico parlante, che indica:

• causale specifica;

• codice fiscale di chi detrae;

• partita IVA dell’impresa che esegue i lavori.

L’uso di un bonifico ordinario fa perdere il diritto all’agevolazione.

Documenti da conservare

La detrazione è riconosciuta solo se ben documentata. Servono:

• fatture e bonifici parlanti;

• eventuale CILA/SCIA;

• documentazione catastale;

• ricevute di autorizzazioni/permessi;

• dichiarazioni dell’impresa.

Meglio conservare tutto per almeno dieci anni.

Cosa cambia rispetto agli anni precedenti?

Il 2026 conferma la fine delle aliquote maggiorate (come il 110%) e punta su un sistema più stabile:

• bonus ristrutturazioni al 50% per la prima casa;

• percentuali più basse per seconde case;

• requisiti più chiari su proprietà, residenza e modalità dei pagamenti

  
  

✍️ In sintesi

Il bonus ristrutturazioni 2026 rimane uno strumento utile e conveniente, purché si rispettino regole precise su aliquote, pagamenti e documentazione. Pianificare bene i lavori e verificare in anticipo la corretta categoria dell’immobile permette di sfruttare al meglio l’agevolazione.